För dig som går i sälj- eller köptankar om fritidshus har vi en ny fråga i bloggen som berör det. En fråga som är vanligt förekommande!

Fråga:  Vi är tre syskon som tillsammans äger ett fritidshus. Jag är på väg att köpa ut mina syskon. Hur går jag tillväga?

Svar: Är ni överens om att du skall köpa fritidshuset och överens om hur stor köpeskillingen skall vara kan ni skriva ett köpekontrakt och köpebrev. Det finns att köpa i bokhandeln men jag rekommenderar alltid att man tar kontakt med en jurist eller fastighetsmäklare som hjälper till med kontraktskrivningen, makamedgivande och eventuella fullmakter.

I de fall man inte kan komma överens, kan man begära tvångsförsäljning av fastigheten på offentlig auktion. Det begärs hos tingsrätten som då utser en god man som skall sköta försäljningen. Då kan den som är intresserad av att köpa lägga bud på fastigheten och det gäller även er delägare.

Ny fråga och nytt svar i bloggen! Har du själv en fråga som du vill ha svar på? Kontakta oss!

Fråga: Vi  har nyligen varit med i en budgivning och fick veta av mäklaren att säljaren föredrog en köpare som erbjudit dom en friskrivningsklausul. Vad är en friskrivningsklausul?

Svar:  Som säljare är man ansvarig mot köparen i 10 år mot dolda fel. Har man en friskrivningsklausul så innebär det att säljaren avtalar bort ansvar eller del av ansvar och att man då som köpare inte längre kan göra anspråk för dolda fel. 

Sedan några år tillbaka finns det försäkringar som säljaren kan teckna mot dolda fel. Exakt innehåll kan din mäklare informera om. Förhandlar man bort ansvaret så innebär det i allmänhet en viss prissänkning som motprestation.

I denna blogg kommer vi även att skriva om de frågor som dyker upp vid ett hus- eller lägenhetsbyte. Det kan t ex gälla frågor om besiktning, budgivning, friskrivningsklausul och undersökningsplikt. Har du själv något du vill ha svar på? Skriv gärna din fråga i Kommentarsfältet. Först ut är en fråga om fast och lös egendom!

Fråga:
Vi har sålt vårt hus och är något osäkra  angående fast och lös egendom. Vi har både inbyggda garderober och många fristående. Nu när vi snart skall flytta funderar jag om även de fristående garderoberna skall ingå i köpet?

Svar:
Det finns bestämmelser i Jordabalken som tydliggör vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad.  Till byggnad hör fast inredning och det som byggnaden blivit försedd med om det är ägnat för stadigvarande bruk för byggnaden eller del av denna. Om du som säljare vill undanta vissa fasta tillbehör bör du ha informerat om detta i god tid och även ha med överenskommelsen i kontraktet. Garderober anses vara byggnadstillbehör och lämnas kvar om de fanns där när ni visade huset.